Boa Tarde, hoje é dia 13 de Dezembro de 2018 - São Paulo / São Paulo
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Documentos para Locação e Venda
Formas de fazer um locação imobiliária.

Locação - Locatário e Locadores.

Veja como é fácil realizar seu sonho!

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* Navegue pelo site da imobiliária Wand Imóveis e escolha dentro da nossa carteira de imóveis, qual dos imóveis mais lhe agrada;

Agende uma visita para este imóvel.

Agora vamos aos documentos:

Para alugar um imóvel basta ter 2 requisitos, nome limpo e renda comprovada de até 3x o valor do aluguel.

Obs: O locatário não pode ter restrições de crédito, ações judiciais, protestos execução em seu nome.

Comprovação de renda pode ser feita de várias formas:
 
*Assalariados:
 Registro na CPTS mais Holerites ( folhas de pagamento ) dos três últimos meses.

*Aposentados é pensionistas:
 Três últimos comprovantes de pagamento;
 Número de benefício;

Rentistas: DECORE mais a última declaração I.R. ano base.

 

Profissionais liberais, Micros empreendedores, Empresários.

Trabalhadores liberais e autônomos: Declaração do último Imposto de Renda.
Declaração comprobatória de rendimentos. Obs: (Necessário contator).

Empresários: Contrato Social com Pró-Labore e última declaração I.R..

Micro Empresários: MEI mais DECORE com a última declaração I.R..
*Link do portal do micro empreendedor.

Renda compartilhada é famíliar, ou seja, soma-se a renda de todos os moradores que auxiliam com a renda familiar, desde que não possuam restrições.

Garantias locatícias:
Lei 8.245/91 e suas alterações art. 37 e 55.

*Depósito caução;
*Imóvel em caução;
*Seguro fiança locatícia;
*Título de capitalização;

Depósito Caução - Uma das modalidades de garantia para locação simples e fácil é o depósito caução locatícia.
É comparado a um investimento, já que o locatário receberá o seu dinheiro de volta no final de contrato com correção da poupança.

Funciona da seguinte forma:

No momento da assinatura do contrato de locação o locatário entrega na imobiliária o valor correspondente a três alugueis.
Essa importância serve para dar uma segurança ao locador que irá aplicar o mencionado valor em uma poupança e ao final da relação locatícia esse dinheiro deve ser devolvido ao locatário devidamento corrigido.

 

Seguro Fiança Locatícia.

O seguro fiança locatícia é uma modalidade de garantia ideal para as pessoas que não possuem ou não querem investir o valor depósito caução.
Pode chegar ao valor de 1 aluguel por ano, com renovação anual compulsoria durante o período de vigência do contrato, contudo poderá ser parcelado em até 10x junto com pagamento do aluguel.
Durante a vigência de apólice do seguro fiança. A seguradora também garantem ao imóvel segura objetivo da locação os serviços de chaveiro, elêtrica, hidraulica.
Link serviço UNIONCORP - Seguro Fiança: Porto Seguro Aluguel.
Mais Informações:
http://www.wandimoveis.com.br/pagina/seguro-aluguel-porto-seguro-4268
 

Imóvel em caução.
Nessa modalidade de garantia o locatário caucionante irá oferecer um imóvel situado na capital do Estado de São Paulo como garantia para locação.

*Para que esta garantia se torne eficaz é necessário averbar a locação na matrícula do imóvel oferecido em garantia junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente.
De tal maneira e necessário antes verificar se este imóvel que será dado em garantia está livre e desembaraçado, ou seja, que não recaia sobre ele qualquer gravame como: penhora, hipoteca, dívidas.

Essa modalidade é também bastante segura, para o proprietário por se tratar de um outro bem imóvel, no entanto, vale lembrar que o locador só irá receber o seu crédito, se o imóvel ao final a ação de cobrança dos alugueis for leiloado e obtiver o valor que comporte pagar todos os créditos na ordem em que foram registrados.


Título de Capitalização.
Modalidade de garantia, do período 12 meses. Também é um investimento para o locatário, sendo seguro para o proprietário e imobiliária.
O cliente concorre a prémios mensais em dinheiro pela loteria federal no valor nominal do título.
E ainda conta com o serviço de encanador, chuveiro, eletricista, vidraceiro.
Link seviço BRASILCAP - Título de Capitalização: Cap Fiador - Brasilcap.
Mais Informações:
http://www.wandimoveis.com.br/pagina/titulo-de-capitalizacao-cap-fiador-brasilcap-4266
 

Locadores.
Para você que possui uma propriedade (imóvel) e gostaria de disponiblilizar esse imóvel para locação e ainda obter renda extra.

Cadastre o seu imóvel na nossa imobiliária e obtenha as seguintes vantagens.

Aluguel garantido.
Nossa empresa garante até 1 mês de aluguel vencido, haja vista que após o dois mês de atraso já tomanos as medidas cabíveis para ajuizamento de ação para retormada do imóvel ou negociação extrajudicial para regularização das parcelas locatícias.

Serviços que oferecemos aos propritários.
*Vistoria digital detalhada;
*Divulgação através de sites, portais imobiliários; placas, anúncios diversos;
*Análise cadastral rápido e segura;
*Confecção do contrato com assistência jurídica;
*Pagamentos dos alugueis diretamente no banco;
*Visitas monitoradas e transporte gratuito para as visitas no imóvel;
*Relatórios mensais;
*Avaliação reais de valor de mercado;
*23 anos de experiência e tradição;

 

Documentos necessários para Adm. de bens imóveis para os proprietários.
*RG;
*CPF;
*Certidão casamento;
*Certidão de propriedade (escritura, matrícula ou contrato);
*Última conta de água e última conta de luz, último condomínio, IPTU do ano vigênte, última conta de gás, chaves do imóvel.

Se você é proprietário de um imóvel e quer disponibilizar para venda e ainda realizar bons negócios, basta você preencher o formulário de cadastro do seu imóvel e autorização para que a nossa imobiliária possa divulgar o seu imóvel um números de canais de comunicação como site, portais e anúncios diversos.
Você ainda conta com segurança e assistência jurídica.

Obs: Entramos em contato agendando horário para fotografar o seu imóvel, caso ele ainda não tenha fotos.

Documentos necessários para venda de imóvel.
*RG;
*CPF;
*Certidão de estado civil (nacionalidade, casamento, união estável, divorcio);
*Profissão;
*Endereço;
*Matrícula;
*IPTU ano vigente;
*Conta de água;
*Conta de luz;
*Conta de gás;
*Condomínio;

No momento da aceitação da proposta todos esses documentos devem ser encaminhados para que a imobiliária providêncie a retirada das certidões de propriedade a fim de garantir a idoniedade do imóvel e dos vendedores, certificando um excelente negócio.

 

Venda de imóvel.

Quer realizar o seu sonho e comprar sua casa própria?!
Agende um visita para o imóvel desejado.
Gostando do imóvel basta enviar uma proposta de compra.
Essa proposta será enviada para os vendedores e havendo a aceitação da proposta haverá a formalização do contrato e fechamento do negócio.

Documentos necessários para compra de um imóvel.
*RG;
*CPF;
*Certidão de estado civil (nacionalidade, casamento, união estável, divorcio);
*Endereço;
*Matrícula;

Sendo necessário o auxílio de credito imobiliário.
*financiamento imobiliário, (documentos)
*consórcio imobiliário, (documentos)
INFORMAÇÕES
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